Simulateur d'achat sur plan
Achetez sur plan à Marrakech, sans crédit bancaire.
Votre ticket d'entrée, votre plan de paiement et votre rentabilité nette, sur les plans réellement pratiqués par nos promoteurs. En 60 secondes.
01 / Simulateur d'achat sur plan
Votre projet
Choisissez un programme du portefeuille : prix, plan de paiement et loyer sont ceux de nos propositions, au dirham près.
L'axe commercial du nord : Marjane, enseignes, hôtels. Flux toute l'année, quartiers résidentiels neufs en retrait. Nous ne publions pas les noms : votre conseiller vous les donne avec votre sélection.
Surfaces proposées : 37 à 63 m².
Compté à demi-tarif du prix au m², comme sur nos propositions.
Obligatoire sur certains programmes, en option sur d'autres.
45 m² habitables 855.000 DH · 19.000 DH / m²
02 / Simulateur d'achat sur plan
Payer sans crédit bancaire
Sur plan, les banques marocaines prêtent rarement : la plupart attendent le titre foncier individuel, délivré à la livraison. La vente sur plan est encadrée par la loi, et le prix se règle par tranches, sans intérêts. Voici celui du programme choisi, versement par versement.
Le plan le plus courant. La moitié du prix à la signature.
| N° | Échéance | Part | Montant | Cumul |
|---|---|---|---|---|
| 01 | Réservation · signature notaire | 50 % | 427.500 DH | 427.500 DH |
| 02 | À la fin des gros œuvres | 25 % | 213.750 DH | 641.250 DH |
| 03 | À la livraison | 25 % | 213.750 DH | 855.000 DH |
Ce que le prix ne comprend pas
Les frais d'acquisition s'ajoutent au prix du promoteur. Sur une vente sur plan, l'acte définitif se signe à la livraison : ils sont dus à ce moment-là, et ils vont au notaire et à l'État, pas au promoteur.
Et avec un crédit bancaire ?
Le crédit immobilier classique est rarement accessible sur un bien sur plan : la loi le permet, mais la plupart des banques marocaines ne prêtent qu'une fois le titre foncier individuel délivré, à la livraison. Un non-résident peut aussi emprunter au Maroc sous conditions, ou dans son pays de résidence. Ce calcul situe l'ordre de grandeur : ce que le même bien coûterait en intérêts, acheté à crédit.
03 / Simulateur d'achat sur plan
Votre rentabilité locative
Ce que le bien rapporte vraiment une fois livré : loyer net de charges, de gestion et d'impôts, rapporté au capital réellement investi.
Hypothèse du programme : 840 DH la nuit, 70 % d'occupation, sur 30 nuits. Laissez vide pour garder l'hypothèse du programme.
Un meublé ne se loue pas vide : ce montant compte dans le capital investi.
Rendement net rapporté au capital investi : 855.000 DH de prix, 59.430 DH de frais et 54.000 DH d'ameublement et non au seul prix affiché. Sur le prix seul, il ressortirait à 11,6 %.
04 / Simulateur d'achat sur plan
Où va votre argent
Payer un bien qui n'existe pas encore, à 2 000 km de chez soi : c'est la question qui arrête la plupart des acheteurs. Voici comment les fonds sont tenus.
Séquestre chez le notaire
Vos versements partent sur un compte séquestre ouvert au nom du notaire à la Caisse de Dépôt et de Gestion, l'établissement public marocain des dépôts. Les fonds y sont bloqués et libérés au fil de l'avancement du chantier. Vous ne virez jamais au promoteur. L'attestation du compte vous est remise avant le premier versement : c'est vérifiable, pas déclaratif.
Contrat de réservation encadré
Quelques promoteurs travaillent sans séquestre notarié. Sur ceux-là, le suivi de chantier est documenté chaque mois, photos et compte rendu à chaque étape. Si le séquestre est une condition pour vous, dites-le : nous vous orientons uniquement sur les programmes qui en ont un.
Votre budget face à nos programmes
9 programmes sur 11 correspondent à ce budget
Nous ne publions ni les noms ni les disponibilités : un lot part parfois entre deux rendez-vous, et une page publique serait fausse le lendemain. Voici ce que votre conseiller a en main aujourd'hui.
Gratuit & sans engagement
Recevez votre plan de paiement détaillé
Le détail de vos versements, les frais d'acte, la rentabilité nette, et les programmes qui correspondent à ce budget : noms, quartiers, disponibilités réelles. Remis par un conseiller EM IMMO.
- Plan de paiement personnalisé (PDF)
- La sélection de programmes qui rentre dans votre budget
- Accompagnement achat (MRE & étrangers inclus)
Ou directement : WhatsApp +212 663 871 596 · immobilier@entrepreneursmorocco.com