Simulator voor kopen op plan
Koop op plan in Marrakech, zonder banklening.
Uw instapbedrag, uw betalingsplan en uw nettorendement, op basis van de plannen die onze projectontwikkelaars echt hanteren. In 60 seconden.
01 / Simulator voor kopen op plan
Uw project
Kies een project uit onze portefeuille: prijs, betalingsplan en huur zijn die van onze voorstellen, tot op de dirham.
De commerciële as in het noorden: Marjane, winkelketens, hotels. Het hele jaar door bezoekers, nieuwe woonwijken iets verderop. We publiceren geen namen: uw adviseur geeft ze u met uw selectie.
Oppervlaktes: 37 tot 63 m².
Gerekend tegen de helft van de m²-prijs, zoals in onze voorstellen.
Verplicht bij sommige projecten, optioneel bij andere.
45 m² woonoppervlakte 855.000 DH · 19.000 DH / m²
02 / Simulator voor kopen op plan
Betalen zonder banklening
Marokkaanse banken lenen zelden op een woning op plan: de meeste wachten op de eigen eigendomstitel, die bij de oplevering wordt afgegeven. Kopen op plan is wettelijk geregeld en de prijs wordt in termijnen betaald, zonder rente. Dit is het plan van het gekozen project, termijn per termijn.
Het meest gangbare plan. De helft van de prijs bij ondertekening.
| Nr. | Termijn | Deel | Bedrag | Totaal |
|---|---|---|---|---|
| 01 | Réservation · signature notaire | 427.500 DH | 427.500 DH | |
| 02 | À la fin des gros œuvres | 213.750 DH | 641.250 DH | |
| 03 | À la livraison | 213.750 DH | 855.000 DH |
Wat niet in de prijs zit
De aankoopkosten komen bovenop de prijs van de ontwikkelaar. Bij een verkoop op plan wordt de definitieve akte bij de oplevering getekend: dan zijn ze verschuldigd, en ze gaan naar de notaris en de Staat, niet naar de ontwikkelaar.
En met een banklening?
Een gewone hypotheek is zelden mogelijk voor een woning op plan: de wet staat het toe, maar de meeste Marokkaanse banken lenen pas als de eigen eigendomstitel is afgegeven, bij de oplevering. Wie niet in Marokko woont, kan ook in Marokko lenen onder voorwaarden, of in het eigen woonland. Deze berekening geeft een orde van grootte: wat dezelfde woning aan rente zou kosten als ze met een lening werd gekocht.
03 / Simulator voor kopen op plan
Uw huurrendement
Wat de woning na oplevering echt opbrengt: huur na kosten, beheer en belastingen, afgezet tegen het werkelijk geïnvesteerde kapitaal.
Aanname van het project: 840 DH per nacht, 70% bezetting, over 30 nachten. Laat leeg om de aanname van het project te behouden.
Een vakantiewoning verhuurt u niet leeg: dit bedrag telt mee in het geïnvesteerde kapitaal.
Nettorendement afgezet tegen het geïnvesteerde kapitaal: 855.000 DH prijs, 59.430 DH kosten en 54.000 DH inrichting, niet alleen tegen de vraagprijs. Op de prijs alleen zou het 11,6% zijn.
04 / Simulator voor kopen op plan
Waar uw geld naartoe gaat
Betalen voor een woning die nog niet bestaat, op 2.000 km van huis: dat is de vraag die de meeste kopers tegenhoudt. Zo worden de gelden bewaard.
Geblokkeerde rekening bij de notaris
Uw betalingen gaan naar een geblokkeerde rekening op naam van de notaris bij de Caisse de Dépôt et de Gestion, de Marokkaanse openbare depositobank. Het geld staat daar vast en wordt vrijgegeven naarmate de bouw vordert. U maakt nooit geld over aan de ontwikkelaar. U ontvangt het rekeningattest vóór uw eerste betaling: controleerbaar, niet op goed vertrouwen.
Begeleid reserveringscontract
Enkele ontwikkelaars werken zonder geblokkeerde rekening bij de notaris. Bij hen wordt de bouw elke maand vastgelegd, met foto's en een verslag bij elke fase. Is een geblokkeerde rekening voor u een voorwaarde? Zeg het ons: dan tonen we u alleen projecten die er een hebben.
Uw budget naast onze projecten
9 van de 11 projecten passen bij dit budget
We publiceren geen namen en geen beschikbaarheid: een woning wordt soms tussen twee afspraken verkocht, en een openbare pagina zou de volgende dag niet meer kloppen. Dit heeft uw adviseur vandaag in handen.
Gratis & vrijblijvend
Ontvang uw gedetailleerde betalingsplan
Het overzicht van uw termijnen, de aktekosten, het nettorendement en de projecten die bij dit budget passen: namen, wijken, echte beschikbaarheid. Bezorgd door een adviseur van EM IMMO.
- Persoonlijk betalingsplan (pdf)
- De selectie van projecten binnen uw budget
- Begeleiding bij de aankoop (ook voor Marokkanen in het buitenland en buitenlanders)
Of rechtstreeks: WhatsApp +212 663 871 596 · immobilier@entrepreneursmorocco.com